股票最大杠杆 118㎡做双主套4+1房！“新规”后产品开始霸占新房市场

建面118㎡，在十年前可能设计成三房；在四五年前可能设计成四房；但在广州去年11月发布建筑“新规”以后，已有楼盘将之做成双主套的4+1房！目前，这些高使用率的住宅产品已经开始陆续“霸占”广州的新房市场股票最大杠杆，在今年“金九银十”登场。

9月1日，位处花都区广花新城核心区的广州城投·禧悦时光开放营销中心和样板房。南都湾财社记者踩盘看见，该项目首推建面约78—118㎡三至四房户型，实用率相对显高，当中建面78㎡的户型在改造后可成为带主套的3房，而建面约118㎡户型则可改造为双主套的4+1房。

据介绍，禧悦时光所在的广花新城板块内已吸引100多家实力品牌入驻，包括年产值上亿企业33家，纳税上千万企业15家，欧派家居、王老吉、广铝集团、霸王等。此外，还有世界500强企业全球汽车零部件龙头企业采埃孚华南研发中心、中电科华南电子信息产业园业、广州市“科技小巨人企业”广东国光电子有限公司（国光电器全资子公司）、广州市十大价值创新园区之一的2025PARK产业园等。

CFRAResearch首席投资策略师SamStovall称，市场此前经历了某种程度的超卖，投资者正在寻找一个反弹的契机，耐克和联邦快递的财报提供了这一点。Stovall同时表示：“然而，我真的怀疑，这种情况是否会持续下去。”

日本央行周二宣布把10年期日本国债收益率的波动区间上限从目前的0.25%左右上调至0.5%左右，被市场认为是“事实上的加息”。

“我们目标群体是在广花新城区域的上班群体、追求高品质生活的都市精英以及有学龄儿童的家庭”。销售介绍，项目紧邻地铁8号线北延段雅源地铁站，大约直线距离一公里外还有在建的广州地铁18号线北延段。教育方面，周边涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，广雅中学、黄广中学等名校也在周边。居住环境方面，禧悦时光内享约280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园等。

作为广花新城板块首个建筑新规后的项目，禧悦时光在设计中争取每户至少有四个朝南的开间，并广泛利用超大的飘窗以及加宽的阳台，从而令户型使用率大大增加。

其中最小的建面78㎡三房户型做到四开间、三卧室朝南+270°主卧。建面98㎡有AB两个户型，可通过厨房、客厅、灵动空间、阳台，四个核心空间的改造，能够满足不同阶段的家庭需求。建面118㎡的四房户型，考虑到双家庭居住需求，设计成双主套的4+1房。

据克而瑞不完全统计，今年9—10月广州全市预计有13个新盘入市，外围区共有9个，其中南沙区占据4个；中心四区有3个，海珠区占据2个。而最新亮相的广州城投·禧悦时光，销售表示预计在中秋节前后开盘，当前吹风价为带装修1.9万至2万元/㎡。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬股票最大杠杆

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